Exklusive Lage | PROVISIONSFREI
Gärtnerstraße 1a, 63450 Hanau
| Kosten | |
| Nettokaltmiete | Mietpreis auf Anfrage |
| Nebenkosten | 2,00 €/m² |
| Kaution | auf Anfrage |
| Gebäude | |
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Wärmewert 100.00 kWh/(m²*a) Stromwert 1.00 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Nutzfläche | 119,95 m² |
| Gewerbeart | Büroflache, Praxis |
Lage
Freuen Sie sich auf Ihre Wohnung mit attraktiver Innenstadtlage und vielen Standortvorteilen! Der großzügig angelegte Durchgang an der Hahnenstraße verbindet den Platz an der Wallonisch-Niederländischen Kirche mit dem Kinopolis Hanau. Kürzer ist da nur der Weg zum Einkaufen: Supermärkte befinden sich im nahen Wohnumfeld. Die Innenstadtlage Ihrer neuen Wohnung im "PhillipsTor" garantiert Ihnen eine perfekte Nahversorgung sowie eine ideale Verkehrsanbindung.
sehr gute Verkehrsanbindung:
mit dem Auto ca. 30 Min. bis Frankfurt HBF, ca. 25 Min. bis Frankfurt Flughafen
mit ÖPNV ab Hanau West ca. 26 Min. bis Frankfurt HBF, ca. 45 Min. bis Frankfurt Flughafen
Nahversorgung vor Ort: Supermärkte, Discounter, Bäcker, Drogerien, Apotheken, Banken, Friseure, Restaurants
ärztliche Versorgung: Krankenhäuser, Allgemeinmediziner, Frauenärzte, Zahnärzte und weitere Fachärzte in unmittelbarer Nähe
Kindergärten und Schulen: Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
Kultur- und Freizeitangebot: Kinopolis Hanau, Cafés und Restaurants, diverse Freizeiteinrichtungen, verschiedenste Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbad mit Sauna in direkter Umgebung
Ausstattung
Das Neubauprojekt "PhillipsTor bereichert Hanau mit 153 Mietwohnungen und 3 modernen Gewerbeeinheiten. Die Wohnanlage, mit einem begrünten Innenhof und Mietergärten im Erdgeschoss wird voraussichtlich im Sommer 2022 fertiggestellt. Der Standort der Liegenschaft gestaltet sich durch die hervorragende Innenstadtlage und dem angrenzenden Platz der Wallonisch-Niederländischen Kirche als sehr attraktiv. Mit den neuen Wohngebäuden entstehen auch umfangreiche Fahrradabstellplätze und Tiefgaragenstellplätze.
Angeboten wird hier eine moderne und energieeffiziente Gewerbeeinheit mit ca. 119,95m² Gesamtfläche im Erdgeschoss eines Neubaus. Der Zutritt ist barrierefrei.
Genießen Sie die Vorzüge dieser modernen, komfortablen und energieeffizienten Immobilie. Sie haben gute Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Abhängig vom Baufortschritt sind ggf. Veränderung der Raumaufteilung nacheigenen Vorstellungen möglich.
Die Ladenfläche eignet sich zum Beispiel für alle Arten des Einzelhandels, Nachhilfe und Hausaufgabenbetreuung, Blumenladen, Café, Fahrschule, Praxis für Physiotherapie und Versicherungsbüro. Gerne können Sie uns bei Ihrer Anfrage auch Ihr Konzept zur Anmietung beschreiben.
Mietpreis: Individuelle Vereinbarung
PKW-Stellplätze: Individuelle Vereinbarung
Ausbau: Nach Absprache
*Erstbezug*
Großflächige Fensterfronten
Mietbeginn: ab Sommer 2022
Außenstellplätze unmittelbar am Eingang der beiden Gewerbeflächen können nach individueller Vereinbarung angemietet werden.
Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser modernen Gewerbefläche in guter Hanauer Lage. Gerne besichtigen wir mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektbeschreibung
Das "PhilippsTor" verbindet städtisches Leben und eine ruhige Wohnlage zu einem einzigartigen Zuhause! Im großzügigen und begrünten Innenhof mit Mietergärten im Erdgeschoss finden sich allgemeine Grünflächen mit einem Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen und Zusammenkommen einladen.
Die neuen Wohngebäude "PhilippsTor" wurden in Bauweise nach dem Energiestandard KfW55 errichtet. Im Zusammenspiel mit dem Wärmedämmverbundsystem zeichnen sich die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen durch ihren sehr geringen Energiebedarf aus, was sich für Umwelt und für Sie als Mieter gleichermaßen auszahlt.
Mit den neuen Wohngebäuden sind auch umfangreiche Fahrradabstellplätze und Tiefgaragenstellplätze entstanden.
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing udn E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.