Visualisierung: NHW/Optify GmbH
Mariengärten: Neuer Wohnraum, neue Perspektiven
Auf dem jahrzehntelang brachliegenden Areal der ehemaligen Cambrai-Fritsch-Kaserne und der Jefferson-Siedlung im Süd-Osten der Wissenschaftsstadt Darmstadt entsteht auf dem 34 ha großen Fläche (gegenüber der Lincoln-Siedlung) ein neues und innovatives Stadtviertel: das Ludwigshöhviertel. Hier werden in den nächsten Jahren ca. 3.000 Menschen aller Einkommens- und Altersklassen wohnen und leben.
Ihr neues Zuhause auf historischem Boden
Auf den Baufelder B2 und B3 entsteht bis 2027 unser Neubauprojekt Mariengärten mit insgesamt 154 Mietwohnungen (davon 126 öffentlich gefördert) und einer Kindertagesstätte.
Unsere energieeffizienten Mietwohnungen bieten Ihnen in acht Mehrfamilienhäusern 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 28 bis 112 m².
Familien mit Kindern können sich freuen, denn neben den bezahlbaren Mietwohnungen entsteht auf dem Baufeld B2 eine Kindertagesstätte mit 5 Gruppen (88 Kinder mit zwei U-3-Gruppen und drei Ü3-Gruppen). Das Besondere an der Kita ist eine Dachspielfläche und oberirdische Freiflächen, die den Kindern zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten im Freien bieten.
Mariengärten: Nachhaltiges Wohnen in dem neuen Stadtteil von Darmstadt
Visualisierung: NHW/Optify GmbH
Bezahlbarer Wohnraum mit sehr guter Infrastruktur
Unser Neubauprojekt Mariengärten entsteht auf den Baufeldern B2 und B3 innerhalb des neuen Stadtviertels, dem Ludwigshöhviertel, im Süd-Osten von Darmstadt.
Die beiden Baufelder werden entlang der Promenade von zwei langen fünfgeschossigen Zeilenbauten im Westen geprägt, die als Antwort auf die gegenüberliegenden Zeilen der Nachbargrundstücke den Charakter der zentralen Achse der Promenade stärken. Die Zeilen bilden mit der Kita im Norden und den Punkhäusern im Osten und Süden einen zusammenhängenden grünen Innenhof der sich als gemeinschaftliche Grünanlage mit Spielplatz und Gehwegen, über beide Baufelder hinweg erstreckt. Die Verbindung beider Baufelder schafft einen großzügigen Freiraum.
Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse. Insgesamt 31 der Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Davon sind 3 Wohnungen rollstuhlgerecht.
Visualisierung: NHW/Optify GmbH
Nachhaltiges Quartierskonzept für Darmstadt
Der neue Stadtteil an der Heidelberger Straße (gegenüber der Lincoln-Siedlung) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem innovativen Mobilitätskonzept, drei Kita-Einrichtungen, ein Bildungscampus mit Grundschule, ein Familien- und Jugendzentrum und der Mobilitätszentrale.
Die Nähe zum Versorgungsschwerpunkt „Marktplatz Bessungen“ an der Heidelberger- und Rüdesheimer Straße bieten kurze Wege für den täglichen Bedarf. Auf dem Quartiersplatz ist eine befestigte Fläche für Außengastronomie angedacht. Außerdem wird es dort neben quartiersbezogenen Dienstleistungen und sozialen und kommunikativen Angeboten sowie Einzelhandelsgeschäfte geben.
Im Ludwigshöheviertel ist ein umweltfreundliches Mobilitätsangebot geplant, damit man sich auch ohne Auto gut fortbewegen kann. Dazu gehören:
- der Ausbau von Radwegen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Straßenbahnhaltestelle Ludwigshöhviertel und Marienhöhe direkt im Quartier
- ein vielfältiges Angebot alternativer Mobilitätsformen (E-Tretroller, Car-Sharing, E-Lastenräder etc.).
Visualisierung: NHW/Optify GmbH
Citynahe Wohnungen in Darmstadt-Bessungen
In unseren energieeffizienten Wohnungen in den Mariengärten in Darmstadt-Bessungen wohnen Sie in einem nachhaltigen Quartier mit viel Grünfläche, einer hervorragenden Infrastruktur und trotzdem citynah. Das Quartier bietet Ihnen viele Standortvorteile:
gute Verkehrsanbindung
Zu Fuß: Haltestelle Ludwigshöheviertel direkt im Quartier (geplant)
Mit dem Auto: ca. 9 Min. bis Darmstadt HBF, ca. 25 Min. bis Frankfurt Flughafen
Mit ÖPNV: ca. 20 Min. bis Darmstadt HBF, ca. 60 Min. bis Frankfurt Airport
Nahversorgung vor Ort
Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf direkt im Quartier.
ärztliche Versorgung
Krankenhäuser zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, verschiedene Ärzte in der Nähe.
Kindergärten und Schulen
Kitas und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) fußläufig erreichbar
Kultur- und Freizeitangebot
Parks, Spielplätze, Fitnessstudios, verschiedene Sportvereine, Schwimmbad in Laufnähe
Stadt Darmstadt
Beispiel-Grundrisse
Ausstattungsmerkmale
- Bequem: Aufzüge in allen Gebäuden
- Stressfrei: PKW-Stellplätze in unmittelbar benachbarten Quartiersgarage sowie 18 PKW-Stellplätze in den Außenanlagen
- Behaglich: alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung
- Bedarfsgerecht: Zugang der Wohnungen barrierefrei
- Pflegeleicht: Eichendekor-Vinylboden in Wohnbereich und offener Küche
- Hochwertig: im Bad moderne Armaturen und Keramik in Markenqualität
- Sonnig: Balkone oder Terrassen im EG
- Hell: teils bodentiefe Fenster mit eleganten Geländern
- Ruhig: Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
- Idyllisch: begrünter Innenhof und großzügig bepflanzte Außenanlagen
- Kinderfreundlich: eigener Spielplatz im Innenhof, weitere Spielplätze fußläufig erreichbar
- Sportlich: Stellplätze für Fahrräder, Naherholungsgebiet für sportliche Aktivitäten direkt angrenzend
- Zeitsparend: Einzelhandel für den täglichen Bedarf direkt im Quartier
- Ökologisch: Ladeinfrastruktur für E-Mobilität Kfz und E-Lastenradstation direkt vor der Haustüre und PV-Anlage auf den Dächern; Begrünungen an Fassaden und an Balkonen
- Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus 40 EE
- Sicher: moderne Gegensprechanlage
- Verstaut: Abstellraum für jede Wohnung in Keller
- Bezugsfertig: Wände weiß gestrichen und tapeziert
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