An einem Strang ziehen

Viel getan hat sich in baulicher Hinsicht in den letzten sieben Jahren auch an anderen Stellen im Quartier. Seit 2015 hat die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt auf der Mainhöhe sieben Gebäude mit insgesamt 160 Wohnungen vollmodernisiert – sie erreichen nun Energie-Effizienzhaus-Standard 85. Fassaden, Dächer und Kellergeschosse wurden gedämmt, sämtliche Fenster und Sanitäranlagen in Bädern und Küchen erneuert. Besonders effi zient arbeitet die neue Energiezentrale, die das ganze Wohngebiet mit Nahwärme versorgt. Das über ein Contracting-Modell in Kooperation mit dem regionalen Energieversorger Süwag errichtete Blockheizkraftwerk produziert nicht nur den Löwenanteil der nötigen Wärme, sondern auch Mieterstrom, den die Bewohnerinnen und Bewohner zu günstigen Tarifen beziehen können. Robert Lotz, zuständiger Leiter des Fachbereichs Modernisierung, rechnet vor: „Der Energiestandard der Gebäude lag bei weit über 200 Kilowattstunden pro Quadratmeter im Jahr. Durch die Modernisierung sinkt er auf 60.“ Das überzeugte auch die Fachjury des Zentralen Immobilienausschusses (ZIA) beim Wettbewerb „CO2-Einsparung – innovativ und wirtschaftlich“. Das Gremium bewertete den Beitrag zum Quartier „Auf der Mainhöhe“ als „besonders erfolgreichen, schon heute in der Praxis funktionierenden und innovativen Ansatz zur CO2-Einsparung“. Als einer von fünf Beiträgen wurde das Projekt beim „Tag der Immobilienwirtschaft“ im Juni 2018 von Tobias Bundschuh, Leiter des NHWServicecenters Wiesbaden, in Berlin vorgestellt. „Diese Auszeichnung haben wir nicht ohne Grund erhalten“, so Lotz weiter. „Die Herausforderung bei dieser Modernisierung lag darin, wirklich sehr, sehr viele Komponenten gleichermaßen zu berücksichtigen."

Anwohnerinnen und Anwohner der Mainhöhe, die dennoch nicht auf ihr Auto verzichten möchten, können zukünftig einen der 242 Stellplätze in der neuen Tiefgarage anmieten, die derzeit in der Rüsselsheimer Straße entsteht. Dort baut die NHW 237 moderne Wohnungen – 77 davon gefördert – und eine sechsgruppige, 1.100 Quadratmeter große Kita. Der Grundstein wurde im September letzten Jahres gelegt. Ersetzt werden an dieser Stelle 86 in die Jahre gekommene Bestandswohnungen, die größtenteils noch mit Öleinzelheizungen, Kohlebadöfen oder Elektro-Warmwasserspeichern ausgestattet waren. Mit dem Neubau verdreifacht sich die Zahl der Wohnungen, die Wohnfläche wird sich sogar vervierfachen. Insgesamt investiert die NHW rund 70 Millionen Euro in das Projekt. Das Land Hessen steuert etwa 14 Millionen Euro bei, die Stadt Kelsterbach beteiligt sich mit circa 1,5 Millionen Euro. Für Bürgermeister Manfred Ockel ist das Projekt enorm wichtig für die Kommune. „Der Wohnungsdruck ist auch in Kelsterbach hoch. Mit diesem Neubauprojekt – übrigens dem größten in der Geschichte der Stadt – trägt die NHW dazu bei, diesen Druck zu lindern. Darüber hinaus leistet sie einen wertvollen Beitrag zur positiven Quartiersentwicklung und städtebaulichen Aufwertung des Areals am Mainufer.“ Dank der sehr guten Zusammenarbeit zwischen Stadt und NHW sowie der Unterstützung des Ausländerbeirats konnten auch hier alle Mieterinnen und Mieter der alten Wohnungen mit einer neuen Bleibe versorgt werden. Eine von Beginn an intensive und offene Kommunikation hat auch in diesem Fall für einen reibungslosen Ablauf gesorgt.