Geräumige Wohnung auf 2 Etagen
Gustav-Adolf-Straße 42e, 63069 Offenbach am Main
| Kosten | |
| Nettokaltmiete | 1.350,60 € |
| Nebenkosten | 192,24 € |
| Heizkosten | 224,00 € |
| Gesamtmiete (brutto) | 1.766,84 € |
| Kaution | 4.050,00 € |
| Gebäude | |
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger | Blockheizkraftwerk , Fernwärme |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Klasse B 59.00 kWh/(m²*a) |
| Daten | |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 106,80 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | EG |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
Lage
Der GustavsHof verbindet städtisches Leben und eine ruhige Wohnlage zu einem einzigartigen Zuhause! Im entstehenden Innenhof zwischen dem alten und neuen Baumbestand finden sich Sitzgelegenheiten, ein Spielplatz und ein Bouleplatz, die zum Entspannen und Zusammenkommen einladen.
Die Innenstadtlage Ihrer neuen Wohnung im GustavsHof garantiert Ihnen eine perfekte Nahversorgung sowie eine ideale Verkehrsanbindung.
gute Verkehrsanbindung
Mit dem Auto: ca. 22 Min. bis Frankfurt am Main HBF
ca. 18 Min. bis Frankfurt am Main Flughafen
ca. 15 Min. bis EZB-Turm
Mit ÖPNV: ca. 11 Min. bis Frankfurt am Main HBF
ca. 26 Min. bis Frankfurt am Main Flughafen
Nahversorgung vor Ort
Supermärkte, Discounter, Bäcker, Drogerien, Banken, Friseure, Restaurants, direkte Nähe zum Hauptbahnhof Offenbach
Ärztliche Versorgung
Klinikum Offenbach, Ketteler-Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und weitere Fachärzte
Kindergärten und Schulen
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, teils zu Fuß erreichbar
Kultur- und Freizeitangebot
Capitol Offenbach, Deutsches Ledermuseum, Programmkino Hafen2, Heyne Fabrik, Klingspor-Museum, Waldzoo und vieles mehr, dazu verschiedenste Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder
Ausstattung
Verlegen Sie Ihren Lebensmittelpunkt in die wunderschöne Neubauwohnung in hervorragender Lage der südlichen Innenstadt von Offenbach: dem Senefelder Quartier. Die Wohnung befindet sich im exklusiven Mehrfamilienhaus, welches 2021 fertiggestellt wurde und somit selbst höchste Ansprüche an zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung und modernes Wohnen erfüllt. Die Maisonette-Wohnung eignet sich hervorragend für junge Familien oder Paare.
Der hohe Komfort der hellen Maisonettewohnung wird durch ihren großzügigen Schnitt sichergestellt und lässt Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Entfliehen Sie auf dem Balkon der Hektik des Alltags und machen Sie es sich mit einem guten Buch gemütlich.
Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Einzelraumentlüftung sowie angenehme Fensterfalzlüfter in allen Wohn- und Schlafräumen (Regel-AIR) runden das komfortable Wohnambiente ab.
Die moderne Wohnung wird ohne Küche vermietet. Diese ist vom Mieter zu stellen. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit, sich die Küche nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie haben jedoch die Möglichkeit die Küche des Vormieters zu übernehmen.
Auf beiden Etagen haben Sie ein Badezimmer. Das innenliegende Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und rutschhemmenden Fliesen befindet sich zwischen Küche und Wohnzimmer. In der oberen Ebene finden Sie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder sind modern und zeitlos und sind mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet. In Fluren, Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Vinylplanke in Holzoptik "Eiche Natur" verlegt, die der Wohnung einen edlen Look verleihen. Alle Wohnräume sind mit weiß gestrichener Raufasertapete ausgestattet, so dass Sie direkt einziehen können.
Gleichzeitig wurde auch auf ausreichend Steckdosen geachtet. Ebenso finden Sie Anschlüsse für Telefon, TV und Internet in der gesamten Wohnung.
Bei Bedarf können Sie die Einbauküche vom Vormieter übernehmen. Die Vermietung ist unabhängig von einer Übernahme der Gegenstände des Vormieters.
Objektbeschreibung
Die neuen Wohngebäude "GustavHof" wurden in Bauweise nach dem Energiestandard KfW55 errichtet. Im Zusammenspiel mit dem Wärmedämmverbundsystem zeichnen sich die 1- bis 4-Zimmerwohnungen durch ihren sehr geringen Energiebedarf aus, was sich für Umwelt und Mieter gleichermaßen auszahlt. Dies gilt auch für die extensive Begrünung auf dem Dach. Sie dient als Ersatzlebensraum für Tiere und Pflanzen in der Stadt, speichert Wasser und filtert Staub und Lärm.
Die Wohnungen werden über klimafreundliche Fernwärmeversorgung inklusive Fernwärmestation mit Heizwasserspeicher im Quartier versorgt.
Mit den neuen Wohngebäuden entstehen auch umfangreiche und schnell erreichbare PKW-Stellplätze vor der Haustür mit Ladestation-Vorrüstung für E-Autos (55kW).
Meine NHW. Mein Zuhause.
- Bezahlbare Mieten mit unbefristetem Vertrag
- Kostenloser Reparaturservice
- 24-Stunden-Notruf mit Notfall-Service
- Kostenlose Mieter-App und Mieterzeitung
- 24 Stunden Erreichbarkeit durch unseren digitalen Assistenten Leo
- Vergünstigte Konditionen für Carsharing, E-Bikesharing und E-Ladesäulen
- Standortabhängig: Für unsere Mieter keinen Winter-, Mülltonnen- oder Putzdienst.